Dall'utilizzo nelle parti comuni all'autoconsumo collettivo: possibilità e regole
Concrete\Package\Evelean\Src\Models\Article {#3100 +"id": "67fec9c32261e30a6f170823" +"parentid": null +"title": "Fotovoltaico in condominio: guida pratica" +"type": "post" +"description": "Dall\'utilizzo nelle parti comuni all\'autoconsumo collettivo: possibilità e regole" +"content": "<div class="component paragraph"><p>Installare un impianto fotovoltaico nel condominio può essere facile oltre che vantaggioso. Questa guida offre una panoramica chiara e diretta per capire come funziona, quali sono le opzioni e come muoversi nell’attuale contesto normativo. </p><h3>Le possibilità sul tavolo: fotovoltaico per tutti o per singoli</h3><p>Quando si parla di fotovoltaico in condominio, le soluzioni sono diverse e si adattano a specifiche esigenze:</p><ul><li><span ><span><strong>Impianto a servizio delle utenze comuni</strong>: questa è la scelta ideale per abbattere i costi di elettricità per ascensore, luci scale e corridoi, cancelli elettrici. L'energia prodotta viene consumata direttamente per le necessità comuni e l'investimento, così come i benefici, vengono ripartiti tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà (o in base agli accordi). È una soluzione collettiva che porta un vantaggio economico tangibile a tutto l'edificio.</span></span></li><li><span ><span><strong>Impianto a servizio delle singole unità immobiliari</strong>: in questo caso ogni condomino può valutare di installare un impianto fotovoltaico ad uso esclusivo, anche utilizzando parti comuni come il tetto. L'energia prodotta servirà così a coprire parte dei consumi della singola abitazione. </span></span></li><li><p><span><strong>Autoconsumo Collettivo (AUC) e Comunità Energetiche Rinnovabili (CER)</strong>: rappresentano l'evoluzione del fotovoltaico condominiale. Si realizza un impianto (spesso centralizzato) e l'energia prodotta viene condivisa tra più utenze all'interno dello stesso edificio (Autoconsumo Collettivo) o anche con altri soggetti esterni vicini (Comunità Energetica Rinnovabile). Queste configurazioni permettono non solo di risparmiare, ma anche di accedere a specifici incentivi sull'energia condivisa.</span></p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1500/857;" src="https://magazine.agnenergia.com/application/files/4317/4475/2688/fv-condominio-interno.jpg" width="1500" height="857"></figure></li></ul><h3>Regole chiare: assemblea e diritto individuale</h3><p>Capire chi decide cosa è fondamentale. La normativa distingue nettamente due casi:</p><ul><li><span ><span><strong>Impianti per le parti comuni</strong>: se l'impianto deve servire le utenze condominiali (luci scale, ascensore, ecc.), la sua installazione è considerata un'innovazione volta al miglioramento energetico (</span><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.progressivo=0&art.idArticolo=1120&art.versione=3&art.codiceRedazionale=042U0262&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.idGruppo=140&art.idSottoArticolo1=10&art.idSottoArticolo=1&art.flagTipoArticolo=2"><span>Art. 1120 c.c.</span></a><span>). Serve l'approvazione dell'assemblea condominiale.</span></span></li><li><span ><span><strong>Impianto individuale su parti comuni </strong>(</span><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.progressivo=0&art.idArticolo=1122&art.versione=1&art.codiceRedazionale=042U0262&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.idGruppo=140&art.idSottoArticolo1=10&art.idSottoArticolo=2&art.flagTipoArticolo=2"><span>Art. 1122-bis c.c.</span></a><span>): Qui la situazione cambia radicalmente. Il singolo condomino ha il diritto di installare un proprio impianto fotovoltaico (a servizio esclusivo della sua abitazione) su una parte comune, come il tetto o altre superfici idonee. In questo caso non serve neppure l'approvazione preventiva dell'assemblea, a patto che siano rispettate delle condizioni precise:</span><br><span>•L'installazione non deve comportare modificazioni delle parti comuni (se servono modifiche, allora si passa dall'assemblea).</span><br><span>•Deve essere garantita la stabilità, la sicurezza e il decoro architettonico dell'edificio.</span><br><span>•L'installazione non deve impedire agli altri condòmini di fare pari uso della parte comune secondo il loro diritto. L'interessato deve semplicemente comunicare l'intenzione all'amministratore, il quale ne informa l'assemblea. </span></span></li></ul><p>Come chiarito anche dalla Corte di Cassazione con la <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://i2.res.24o.it/pdf2010/Editrice/ILSOLE24ORE/QUOTIDIANI_VERTICALI/Online/_Oggetti_Embedded/Documenti/2023/01/18/1337-.pdf">sentenza n. 1337/2023</a>, un eventuale parere contrario dell'assemblea, in assenza di violazioni delle condizioni sopra citate, non ha valore vincolante e non blocca i lavori. L'assemblea può intervenire concretamente solo se l'opera rischia di danneggiare le parti comuni, pregiudicarne la stabilità o l'estetica, o limitare ingiustamente l'uso altrui.</p><h3>Da condominio a comunità</h3><p>Andare oltre il semplice impianto per le parti comuni o quello individuale è la vera svolta per i condomini. Parliamo di <strong>Autoconsumo Collettivo (AUC)</strong> e <strong>Comunità Energetiche Rinnovabili (CER)</strong>. Sebbene simili nel principio di condivisione dell'energia, hanno delle differenze:</p><ul><li><span ><span><strong>Autoconsumo Collettivo (AUC)</strong>: È la configurazione perfetta e più immediata per un singolo condominio. I partecipanti (condòmini, attività commerciali nello stesso edificio) consumano l'energia prodotta da uno o più impianti fotovoltaici installati all'interno dello stesso edificio condominiale. È un sistema "chiuso" all'edificio.</span></span></li><li><span ><span><strong>Comunità Energetica Rinnovabile (CER)</strong>: È più ampia. Può coinvolgere diversi edifici, cittadini, PMI, enti locali vicini tra loro che si uniscono per produrre e condividere energia da fonti rinnovabili. Il condominio può far parte di una CER o promuoverne una. </span></span></li></ul><p>L'Autoconsumo Collettivo (AUC) è la soluzione ottimale per i condomini che desiderano condividere i benefici di un impianto fotovoltaico centralizzato. Questo sistema permette di alimentare contemporaneamente sia le utenze comuni sia le abitazioni private dei partecipanti, grazie a un <strong>meccanismo di condivisione virtuale</strong> gestibile tramite smart meter, senza necessità di modificare gli impianti esistenti. Il vantaggio principale è duplice: si ottiene un risparmio diretto in bolletta grazie all'energia autoconsumata e si accede a una <strong>specifica tariffa incentivante</strong> erogata dal GSE sull'energia condivisa all'interno dell’AUC. Per attivare questa configurazione sono necessari l'impianto per l’autoproduzione di energia (nella maggior parte dei casi il fotovoltaico) , l'adesione volontaria dei partecipanti formalizzata da un accordo, la nomina di un referente e la presenza di contatori intelligenti. <br><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://magazine.agnenergia.com/it/orizzonti-energetici/autoconsumo-collettivo-ecco-perche"><strong>Leggi qui il nostro approfondimento.</strong></a><br><br>Comprendere le opzioni e le regole è il primo passo per fare una scelta consapevole e vantaggiosa per tutti. <strong>AGN ENERGIA</strong> è a disposizione per approfondire ogni aspetto e supportarvi nella realizzazione del vostro progetto energetico fin dalla valutazione preliminare. </p></div>" +"custom": [] +"geopoint": null +"language": "it" +"slug": "fotovoltaico-condominio-guida" +"handle": "fotovoltaico-condominio-guida" +"url": "/it/fotovoltaico-condominio-guida" +"author": array:1 [ 0 => 1 ] +"cost": null +"currency": null +"goal": "engagement" +"publishdate": "2025-04-15 19:54:00" +"expirationdate": null +"authorName": null +"metatitle": "Fotovoltaico in condominio: una guida pratica" +"metadescription": "Dall'utilizzo nelle parti comuni all'autoconsumo collettivo: possibilità e regole" +"copyright": null +"pid": 2051 +"parent": null +"listable": 1 +"trackable": 1 +"status": "public" +"property": {#3103 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3096 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3105 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3098 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"rankable": null +"files": array:3 [ 0 => {#3097 +"id": "67fed0b00c7e4b74d50e64a4" +"fid": 957 +"title": null +"type": "Document" +"role": null +"alt": null +"content": null +"caption": null +"credits": null +"language": null +"url": "/application/files/8417/4475/2815/tabella-riassuntiva-condominio.xlsx" +"path": null +"filename": "tabella-riassuntiva-condominio" +"extension": "xlsx" +"status": 1 +"parent": null +"copyright": null +"creationdate": "2025-04-15 23:33:36" +"editdate": "2025-04-16 09:00:25" +"property": {#3093 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3094 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3091 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3092 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"author": null +"tag": null +"iptc": null } 1 => {#3090 +"id": "67fed0330d54c55a0550935e" +"fid": 956 +"title": null +"type": "Image" +"role": null +"alt": null +"content": null +"caption": null +"credits": null +"language": null +"url": "/application/files/4317/4475/2688/fv-condominio-interno.jpg" +"path": null +"filename": "fv-condominio-interno" +"extension": "jpg" +"status": 1 +"parent": null +"copyright": null +"creationdate": "2025-04-15 23:31:31" +"editdate": "2025-04-16 09:00:25" +"property": {#3087 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3089 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3088 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3086 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"author": null +"tag": null +"iptc": {#3085 +"documenttitle": "Autonomous building with photovoltaic rooftop covered with solar panels for producing of clean ecological electrical energy in city center" +"creationdate": "20240530" +"country": "Ukraine" +"headline": "Autonomous building with photovoltaic rooftop covered with solar panels for producing of clean ecological electrical energy in city center" +"source": "bilanol - 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contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">user[firstname]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tCognome:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">user[lastname]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tProvincia:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">user[residence][province]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tComune:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[comune]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tEmail:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">contact[email]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tTelefono:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[telephone]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tSei già cliente:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[clients]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tCodice Fiscale:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[codice-fiscale]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tMessaggio</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[message]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tTrattamento dei dati personali:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">privacy[general]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150">\r\n \t\t\t\t\t\t<p>Conseso Newsletter:</p>\r\n \t\t\t\t\t\t</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" 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src="https://www.agnenergia.com/application/files/2917/3771/4957/logo_big.png" style="width: 40%; height: auto;" /></td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Header Image -->\r\n \t\t<tr style="border: none;">\r\n \t\t\t<td style="border: none;"><img alt="Immagine Header" class="header-img" src="https://www.agnenergia.com/application/files/2617/3764/7905/ezgif.com-optiwebp_-_2025-01-23T165817.121.webp" style="width: 100%; height: 200px; object-fit: cover; border-radius: 15px; border: none;" /></td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Body Content -->\r\n \t\t<tr style="border: none;">\r\n \t\t\t<td style="padding: 20px; text-align: center; font-size: 14px; line-height: 1.5; color: #333; border: none;">\r\n \t\t\t<p>Gentile <span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">user[firstname]</span>,</p>\r\n \r\n \t\t\t<p>Grazie per esserti iscritto alla nostra <strong>newsletter</strong>: riceverai periodicamente <strong>informazioni</strong> e <strong>approfondimenti </strong>interessanti e utili sul mondo dell'energia.</p>\r\n \r\n \t\t\t<p><br />\r\n \t\t\tNel frattempo <strong>continua a leggere il nostro magazine</strong>, <a href="http://magazine.agnenergia.com">clicca qui</a></p>\r\n \r\n \t\t\t<p style="">Un saluto da <b>AGN ENERGIA</b></p>\r\n \t\t\t</td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Footer -->\r\n \t\t<tr style="border-radius: 15px; overflow: hidden; border: none;">\r\n \t\t\t<td class="footer" style="background-color: #0063af; color: #ffffff; padding: 20px; border-radius: 15px; overflow: hidden; border: none;">\r\n \t\t\t<table cellpadding="10" cellspacing="0" style="border: none; background-color: #0063af; width: 100%;">\r\n \t\t\t\t<tbody style="background: transparent; border: none;">\r\n \t\t\t\t\t<tr style="background-color: transparent;">\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="background-color: #0063af; border: none;" valign="top">\r\n \t\t\t\t\t\t<p><b>AGN ENERGIA</b></p>\r\n \t\t\t\t\t\t<!-- Social Media Links AGN --><a href="https://it-it.facebook.com/agn.energia/"><img alt="Facebook AGN Energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/2117/3771/4958/facebook_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /></a> <a href="https://www.instagram.com/agn.energia/"><img alt="Instagram AGN Energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/9117/3771/4957/Instagram_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /></a> <a href="https://www.linkedin.com/company/agn-energia/"><img alt="LinkedIn AGN Energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/3117/3771/4958/Linkedin_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /></a> <a href="https://www.youtube.com/channel/UC9NpZw5sKmf4E1o_618pUzg"><img alt="YouTube AGN Energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/6417/3771/4958/Youtube_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /> </a></td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="border: none;" valign="top">\r\n \t\t\t\t\t\t<p><b>La Città dell'Energia</b></p>\r\n \t\t\t\t\t\t<!-- Social Media Links Città dell'Energia --><a href="https://www.facebook.com/lacittadellenergia"><img alt="Facebook Città dell'energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/2117/3771/4958/facebook_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /></a> <a href="https://www.instagram.com/lacittadellenergia/"><img alt="Instagram Città dell'energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/9117/3771/4957/Instagram_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /> </a></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td align="center" colspan="2" style="font-size: 12px; padding-top: 10px; border: none;">\r\n \t\t\t\t\t\t<p>AGN ENERGIA Spa - PIVA 06170180019</p>\r\n \t\t\t\t\t\t</td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t</tbody>\r\n \t\t\t</table>\r\n \t\t\t</td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t</tbody>\r\n </table>\r\n </body>\r\n </html>\r\n """ +"pdf": {#3053 +"customtemplate": """ <html>\r\n <head>\r\n \t<title></title>\r\n </head>\r\n <body style="height: auto; min-height: auto;"></body>\r\n </html>\r\n """ 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Installare un impianto fotovoltaico nel condominio può essere facile oltre che vantaggioso. Questa guida offre una panoramica chiara e diretta per capire come funziona, quali sono le opzioni e come muoversi nell’attuale contesto normativo.
Le possibilità sul tavolo: fotovoltaico per tutti o per singoli
Quando si parla di fotovoltaico in condominio, le soluzioni sono diverse e si adattano a specifiche esigenze:
- Impianto a servizio delle utenze comuni: questa è la scelta ideale per abbattere i costi di elettricità per ascensore, luci scale e corridoi, cancelli elettrici. L'energia prodotta viene consumata direttamente per le necessità comuni e l'investimento, così come i benefici, vengono ripartiti tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà (o in base agli accordi). È una soluzione collettiva che porta un vantaggio economico tangibile a tutto l'edificio.
- Impianto a servizio delle singole unità immobiliari: in questo caso ogni condomino può valutare di installare un impianto fotovoltaico ad uso esclusivo, anche utilizzando parti comuni come il tetto. L'energia prodotta servirà così a coprire parte dei consumi della singola abitazione.
Autoconsumo Collettivo (AUC) e Comunità Energetiche Rinnovabili (CER): rappresentano l'evoluzione del fotovoltaico condominiale. Si realizza un impianto (spesso centralizzato) e l'energia prodotta viene condivisa tra più utenze all'interno dello stesso edificio (Autoconsumo Collettivo) o anche con altri soggetti esterni vicini (Comunità Energetica Rinnovabile). Queste configurazioni permettono non solo di risparmiare, ma anche di accedere a specifici incentivi sull'energia condivisa.
Regole chiare: assemblea e diritto individuale
Capire chi decide cosa è fondamentale. La normativa distingue nettamente due casi:
- Impianti per le parti comuni: se l'impianto deve servire le utenze condominiali (luci scale, ascensore, ecc.), la sua installazione è considerata un'innovazione volta al miglioramento energetico (Art. 1120 c.c.). Serve l'approvazione dell'assemblea condominiale.
- Impianto individuale su parti comuni (Art. 1122-bis c.c.): Qui la situazione cambia radicalmente. Il singolo condomino ha il diritto di installare un proprio impianto fotovoltaico (a servizio esclusivo della sua abitazione) su una parte comune, come il tetto o altre superfici idonee. In questo caso non serve neppure l'approvazione preventiva dell'assemblea, a patto che siano rispettate delle condizioni precise:
•L'installazione non deve comportare modificazioni delle parti comuni (se servono modifiche, allora si passa dall'assemblea).
•Deve essere garantita la stabilità, la sicurezza e il decoro architettonico dell'edificio.
•L'installazione non deve impedire agli altri condòmini di fare pari uso della parte comune secondo il loro diritto. L'interessato deve semplicemente comunicare l'intenzione all'amministratore, il quale ne informa l'assemblea.
Come chiarito anche dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 1337/2023, un eventuale parere contrario dell'assemblea, in assenza di violazioni delle condizioni sopra citate, non ha valore vincolante e non blocca i lavori. L'assemblea può intervenire concretamente solo se l'opera rischia di danneggiare le parti comuni, pregiudicarne la stabilità o l'estetica, o limitare ingiustamente l'uso altrui.
Da condominio a comunità
Andare oltre il semplice impianto per le parti comuni o quello individuale è la vera svolta per i condomini. Parliamo di Autoconsumo Collettivo (AUC) e Comunità Energetiche Rinnovabili (CER). Sebbene simili nel principio di condivisione dell'energia, hanno delle differenze:
- Autoconsumo Collettivo (AUC): È la configurazione perfetta e più immediata per un singolo condominio. I partecipanti (condòmini, attività commerciali nello stesso edificio) consumano l'energia prodotta da uno o più impianti fotovoltaici installati all'interno dello stesso edificio condominiale. È un sistema "chiuso" all'edificio.
- Comunità Energetica Rinnovabile (CER): È più ampia. Può coinvolgere diversi edifici, cittadini, PMI, enti locali vicini tra loro che si uniscono per produrre e condividere energia da fonti rinnovabili. Il condominio può far parte di una CER o promuoverne una.
L'Autoconsumo Collettivo (AUC) è la soluzione ottimale per i condomini che desiderano condividere i benefici di un impianto fotovoltaico centralizzato. Questo sistema permette di alimentare contemporaneamente sia le utenze comuni sia le abitazioni private dei partecipanti, grazie a un meccanismo di condivisione virtuale gestibile tramite smart meter, senza necessità di modificare gli impianti esistenti. Il vantaggio principale è duplice: si ottiene un risparmio diretto in bolletta grazie all'energia autoconsumata e si accede a una specifica tariffa incentivante erogata dal GSE sull'energia condivisa all'interno dell’AUC. Per attivare questa configurazione sono necessari l'impianto per l’autoproduzione di energia (nella maggior parte dei casi il fotovoltaico) , l'adesione volontaria dei partecipanti formalizzata da un accordo, la nomina di un referente e la presenza di contatori intelligenti.
Leggi qui il nostro approfondimento.
Comprendere le opzioni e le regole è il primo passo per fare una scelta consapevole e vantaggiosa per tutti. AGN ENERGIA è a disposizione per approfondire ogni aspetto e supportarvi nella realizzazione del vostro progetto energetico fin dalla valutazione preliminare.
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È una soluzione collettiva che porta un vantaggio economico tangibile a tutto l'edificio.</span></span></li><li><span ><span><strong>Impianto a servizio delle singole unità immobiliari</strong>: in questo caso ogni condomino può valutare di installare un impianto fotovoltaico ad uso esclusivo, anche utilizzando parti comuni come il tetto. L'energia prodotta servirà così a coprire parte dei consumi della singola abitazione. </span></span></li><li><p><span><strong>Autoconsumo Collettivo (AUC) e Comunità Energetiche Rinnovabili (CER)</strong>: rappresentano l'evoluzione del fotovoltaico condominiale. Si realizza un impianto (spesso centralizzato) e l'energia prodotta viene condivisa tra più utenze all'interno dello stesso edificio (Autoconsumo Collettivo) o anche con altri soggetti esterni vicini (Comunità Energetica Rinnovabile). 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L'interessato deve semplicemente comunicare l'intenzione all'amministratore, il quale ne informa l'assemblea. </span></span></li></ul><p>Come chiarito anche dalla Corte di Cassazione con la <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://i2.res.24o.it/pdf2010/Editrice/ILSOLE24ORE/QUOTIDIANI_VERTICALI/Online/_Oggetti_Embedded/Documenti/2023/01/18/1337-.pdf">sentenza n. 1337/2023</a>, un eventuale parere contrario dell'assemblea, in assenza di violazioni delle condizioni sopra citate, non ha valore vincolante e non blocca i lavori. L'assemblea può intervenire concretamente solo se l'opera rischia di danneggiare le parti comuni, pregiudicarne la stabilità o l'estetica, o limitare ingiustamente l'uso altrui.</p><a name="da-condominio-a-comunita"></a><h3>Da condominio a comunità</h3><p>Andare oltre il semplice impianto per le parti comuni o quello individuale è la vera svolta per i condomini. Parliamo di <strong>Autoconsumo Collettivo (AUC)</strong> e <strong>Comunità Energetiche Rinnovabili (CER)</strong>. Sebbene simili nel principio di condivisione dell'energia, hanno delle differenze:</p><ul><li><span ><span><strong>Autoconsumo Collettivo (AUC)</strong>: È la configurazione perfetta e più immediata per un singolo condominio. I partecipanti (condòmini, attività commerciali nello stesso edificio) consumano l'energia prodotta da uno o più impianti fotovoltaici installati all'interno dello stesso edificio condominiale. È un sistema "chiuso" all'edificio.</span></span></li><li><span ><span><strong>Comunità Energetica Rinnovabile (CER)</strong>: È più ampia. Può coinvolgere diversi edifici, cittadini, PMI, enti locali vicini tra loro che si uniscono per produrre e condividere energia da fonti rinnovabili. Il condominio può far parte di una CER o promuoverne una. </span></span></li></ul><p>L'Autoconsumo Collettivo (AUC) è la soluzione ottimale per i condomini che desiderano condividere i benefici di un impianto fotovoltaico centralizzato. Questo sistema permette di alimentare contemporaneamente sia le utenze comuni sia le abitazioni private dei partecipanti, grazie a un <strong>meccanismo di condivisione virtuale</strong> gestibile tramite smart meter, senza necessità di modificare gli impianti esistenti. Il vantaggio principale è duplice: si ottiene un risparmio diretto in bolletta grazie all'energia autoconsumata e si accede a una <strong>specifica tariffa incentivante</strong> erogata dal GSE sull'energia condivisa all'interno dell’AUC. Per attivare questa configurazione sono necessari l'impianto per l’autoproduzione di energia (nella maggior parte dei casi il fotovoltaico) , l'adesione volontaria dei partecipanti formalizzata da un accordo, la nomina di un referente e la presenza di contatori intelligenti. <br><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://magazine.agnenergia.com/it/orizzonti-energetici/autoconsumo-collettivo-ecco-perche"><strong>Leggi qui il nostro approfondimento.</strong></a><br><br>Comprendere le opzioni e le regole è il primo passo per fare una scelta consapevole e vantaggiosa per tutti. <strong>AGN ENERGIA</strong> è a disposizione per approfondire ogni aspetto e supportarvi nella realizzazione del vostro progetto energetico fin dalla valutazione preliminare. </p></div>" +"custom": [] +"geopoint": null +"language": "it" +"slug": "fotovoltaico-condominio-guida" +"handle": "fotovoltaico-condominio-guida" +"url": "/it/fotovoltaico-condominio-guida" +"author": array:1 [ 0 => 1 ] +"cost": null +"currency": null +"goal": "engagement" +"publishdate": "2025-04-15 19:54:00" +"expirationdate": null +"authorName": null +"metatitle": "Fotovoltaico in condominio: una guida pratica" +"metadescription": "Dall'utilizzo nelle parti comuni all'autoconsumo collettivo: possibilità e regole" +"copyright": null +"pid": 2051 +"parent": null +"listable": 1 +"trackable": 1 +"status": "public" +"property": {#3103 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3096 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3105 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3098 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"rankable": null +"files": array:3 [ 0 => {#3097 +"id": "67fed0b00c7e4b74d50e64a4" +"fid": 957 +"title": null +"type": "Document" +"role": null +"alt": null +"content": null +"caption": null +"credits": null +"language": null +"url": "/application/files/8417/4475/2815/tabella-riassuntiva-condominio.xlsx" +"path": null +"filename": "tabella-riassuntiva-condominio" +"extension": "xlsx" +"status": 1 +"parent": null +"copyright": null +"creationdate": "2025-04-15 23:33:36" +"editdate": "2025-04-16 09:00:25" +"property": {#3093 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3094 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3091 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3092 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"author": null +"tag": null +"iptc": null } 1 => {#3090 +"id": "67fed0330d54c55a0550935e" +"fid": 956 +"title": null +"type": "Image" +"role": null +"alt": null +"content": null +"caption": null +"credits": null +"language": null +"url": "/application/files/4317/4475/2688/fv-condominio-interno.jpg" +"path": null +"filename": "fv-condominio-interno" +"extension": "jpg" +"status": 1 +"parent": null +"copyright": null +"creationdate": "2025-04-15 23:31:31" +"editdate": "2025-04-16 09:00:25" +"property": {#3087 +"id": "67404f3ef0e53b5b1e5c4ed7" +"name": "www.magazine.agnenergia.com" +"type": "website" +"domain": "https://magazine.agnenergia.com" +"dashboarddomain": "https://magazine.agnenergia.com" +"baselanguage": "it" +"grants": array:3 [ 0 => {#3089 +"property": "6703e3abc400c71e8a478398" +"granttype": "read" } 1 => {#3088 +"property": "6703aaa744c06c7f505e8891" +"granttype": "read" } 2 => {#3086 +"property": "67c72765ad4e4c3c5e796a50" +"granttype": "read" } ] +"creationdate": "2024-11-22 10:30:38" +"editdate": "2025-02-26 15:02:36" } +"author": null +"tag": null +"iptc": {#3085 +"documenttitle": "Autonomous building with photovoltaic rooftop covered with solar panels for producing of clean ecological electrical energy in city center" +"creationdate": "20240530" +"country": "Ukraine" +"headline": "Autonomous building with photovoltaic rooftop covered with solar panels for producing of clean ecological electrical energy in city center" +"source": "bilanol - 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Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[codice-fiscale]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tMessaggio</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">custom[message]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150"><br />\r\n \t\t\t\t\t\tTrattamento dei dati personali:</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><br />\r\n \t\t\t\t\t\t<span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">privacy[general]</span></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(153, 153, 153);\r\n padding: 0px 0px 0px 30px;\r\n width: 263px;\r\n " width="150">\r\n \t\t\t\t\t\t<p>Conseso Newsletter:</p>\r\n \t\t\t\t\t\t</td>\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="\r\n text-align: left;\r\n font-family: Arial;\r\n font-size: 14px;\r\n color: rgb(102, 102, 102);\r\n padding-left: 20px;\r\n width: 332px;\r\n "><span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" 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src="https://www.agnenergia.com/application/files/2917/3771/4957/logo_big.png" style="width: 40%; height: auto;" /></td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Header Image -->\r\n \t\t<tr style="border: none;">\r\n \t\t\t<td style="border: none;"><img alt="Immagine Header" class="header-img" src="https://www.agnenergia.com/application/files/2617/3764/7905/ezgif.com-optiwebp_-_2025-01-23T165817.121.webp" style="width: 100%; height: 200px; object-fit: cover; border-radius: 15px; border: none;" /></td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Body Content -->\r\n \t\t<tr style="border: none;">\r\n \t\t\t<td style="padding: 20px; text-align: center; font-size: 14px; line-height: 1.5; color: #333; border: none;">\r\n \t\t\t<p>Gentile <span class="ccm-content-editor-snippet" contenteditable="true" data-scshandle="profile_value">user[firstname]</span>,</p>\r\n \r\n \t\t\t<p>Grazie per esserti iscritto alla nostra <strong>newsletter</strong>: riceverai periodicamente <strong>informazioni</strong> e <strong>approfondimenti </strong>interessanti e utili sul mondo dell'energia.</p>\r\n \r\n \t\t\t<p><br />\r\n \t\t\tNel frattempo <strong>continua a leggere il nostro magazine</strong>, <a href="http://magazine.agnenergia.com">clicca qui</a></p>\r\n \r\n \t\t\t<p style="">Un saluto da <b>AGN ENERGIA</b></p>\r\n \t\t\t</td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t\t<!-- Footer -->\r\n \t\t<tr style="border-radius: 15px; overflow: hidden; border: none;">\r\n \t\t\t<td class="footer" style="background-color: #0063af; color: #ffffff; padding: 20px; border-radius: 15px; overflow: hidden; border: none;">\r\n \t\t\t<table cellpadding="10" cellspacing="0" style="border: none; background-color: #0063af; width: 100%;">\r\n \t\t\t\t<tbody style="background: transparent; border: none;">\r\n \t\t\t\t\t<tr style="background-color: transparent;">\r\n \t\t\t\t\t\t<td style="background-color: #0063af; border: none;" valign="top">\r\n \t\t\t\t\t\t<p><b>AGN ENERGIA</b></p>\r\n \t\t\t\t\t\t<!-- Social Media Links AGN --><a 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dell'Energia --><a href="https://www.facebook.com/lacittadellenergia"><img alt="Facebook Città dell'energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/2117/3771/4958/facebook_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /></a> <a href="https://www.instagram.com/lacittadellenergia/"><img alt="Instagram Città dell'energia" src="https://www.agnenergia.com/application/files/9117/3771/4957/Instagram_1.png" style="width: 24px; height: 24px;" /> </a></td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t\t<tr>\r\n \t\t\t\t\t\t<td align="center" colspan="2" style="font-size: 12px; padding-top: 10px; border: none;">\r\n \t\t\t\t\t\t<p>AGN ENERGIA Spa - PIVA 06170180019</p>\r\n \t\t\t\t\t\t</td>\r\n \t\t\t\t\t</tr>\r\n \t\t\t\t</tbody>\r\n \t\t\t</table>\r\n \t\t\t</td>\r\n \t\t</tr>\r\n \t</tbody>\r\n </table>\r\n </body>\r\n </html>\r\n """ +"pdf": {#3053 +"customtemplate": """ <html>\r\n <head>\r\n \t<title></title>\r\n </head>\r\n <body style="height: auto; min-height: auto;"></body>\r\n </html>\r\n """ 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